房企迎巨变:百余只地产股飘绿 万科只求“活下去” ——凤凰网房产济南

2018-09-30 18:02 来源:现金梭哈

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房企迎巨变:百余只地产股飘绿 万科只求“活下去” ——凤凰网房产济南

”小秦说。

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  (责编:于超)

  社民党及其联盟长期执政期间,瑞典社会福利呈现良好态势,形成了著名的“瑞典模式”。但随着时代和社会巨变,近些年,瑞典的高福利体系不断遭“瘦身”。难民问题的涌现,更是动摇了许多民众的预期和信心。  勒文政府自2014年以来接纳24万主要来自中东和非洲的非法移民和难民。相对于1000万本国人口,瑞典是接纳移民最“大方”的欧洲国家之一。

从此,中国人民掌握了国家的权力,成为国家的主人。

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  据外电报道,突尼斯东北部近日遭遇强降雨和洪水侵袭。据外电报道,突尼斯东北部近日遭遇强降雨和洪水侵袭。据外电报道,突尼斯东北部近日遭遇强降雨和洪水侵袭。2018-09-2410:109月23日在淡水渔人码头拍摄的烟花秀。当日,台湾淡水渔人码头举办烟花秀,迎接中秋佳节。

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  原标题:我省鼓励医药领域技术创新  加大政策、资金扶持力度,对临床试验研究者在晋升等方面一视同仁……省委办公厅、省政府办公厅近日印发《关于深化审评审批制度改革鼓励药品医疗器械创新的实施意见》(下称《意见》),大力鼓励我省在药品、医疗器械领域的技术创新。  《意见》鼓励和支持有条件的医疗机构和社会力量设立临床试验机构,重点培育能承担新药、创新医疗器械研究的临床试验机构,加快形成以探索性研究的临床试验机构为引领、以验证性研究的临床试验机构为基础的专业化临床试验资源格局;鼓励医疗机构设立专职临床试验部门,配备职业化的临床试验研究者。  《意见》指出,对临床试验研究者在职务提升、职称晋升等方面与临床医生一视同仁,鼓励临床医生参与药品医疗器械技术创新活动;全力推进药品上市许可持有人制度试点工作,允许药物研发机构申报药品上市许可持有人,支持药品上市许可持有人合理配置资源并进行委托生产,有条件的地区可制定药品上市许可持有人制度试点风险保障资金和专项奖励补贴政策,调动企业参与试点的积极性;支持符合条件的生物医药企业申报高新技术企业,加大企业研发费用加计扣除和高新技术企业所得税优惠等政策执行力度,引导企业进一步加大创新投入。(仲崇山)(责编:孟二波、张鑫)原标题:喜谈丰收事金气秋分时喜谈丰收事,金气秋分时。

    中新社阿斯塔纳9月22日电杜尚别消息:俄罗斯驻塔吉克斯坦军事基地军人近日在利亚乌尔靶场举行反恐军演,出动无人机、坦克、高射炮成功捣毁恐怖分子基地。  据俄新网报道,俄军方22日通报了此次军演的有关情况。

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就在人们还没发觉房价有何松动时,房企大佬们已经没有信心到如此地步,房地产行业真的要凉凉?万科“只要活着”与在地产圈出身、跨界体育圈乃至娱乐圈都混得风生水起的王石相比,郁亮一直都很低调。

然而,就是这样一位低调的掌门人,在短短半年多时间里,却发出两次让舆论震惊的论断。

一次是2018年6月,在郁亮看来,住房全面短缺时代已结束,房价告别单边快速上涨时代,他说“万科要告别房地产”。 话音未落,万科深圳分公司更名为“深圳万科发展有限公司”。

自此,“地产”两个字仿佛成了烫手山芋,各大地产商纷纷与其撇清关系。

另一次就是前不久的月度例会上,郁亮直言:“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。 他在发言中强调回款目标的达成,“6300亿元的回款目标是所有业务的起点、基础和保障,如果回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。 ”除此之外,郁亮还指出,风险和收益严重不匹配的业务需要进行调整,“做了三年还没做成的业务不要再做。

”他给万科指明了四个字的出路“收敛聚焦”。

郁亮看到了房地产市场和政策都在发生全方位的变化,从限购限贷到限价限售的常态化,从限商贷到限公积金,从限土地拍卖到限房企融资,整个楼市进入冰封时代,房企既有的模式显然走不通了。

板块全线飘绿谣传已成警示随着今年以来房地产行业利空消息不断,即便房企为稳住股价频频出招,却难掩地产股“跌跌”不休之势。

东方财富网数据显示,截至9月27日收盘,该板块下跌幅度为%,且有115只相关股票下跌,上涨股票仅13只。 与此同时,一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。 尽管相关部门很快辟谣,否认正在研究取消商品房预售制,但人们仍然认为,这条消息对于房地产企业而言,既是警示也是提醒。

就房地产股票是否还有投资价值,私募排排网对国内私募机构展开调查,%私募认为房地产股票明显低估,随着大盘走稳,依旧具备投资价值,%私募则表示,估值不高并不代表房地产股票就值得投资,%私募则表示不好判断。

与很多行业相比,房地产这个本应是“重投资”的业务,实际上可以非常“轻”。 比如,行业最著名的“456”(房企要求拿地后4个月开盘,5个月资金回正,6个月资金再投资),甚至更为激进的“345”,都意味着资金的回正周期可以做到非常的短。

这个回正周期要远远超过很多的“轻资产”行业。

中原地产分析师张大伟对中新经纬客户端(微信:jwview)表示,商品房预售制度是房地产行业能够快速发展最重要的基础条件之一,但同时也带来了大量的矛盾和纠纷,这些矛盾和纠纷让购买者付出了不小的代价。

他说,房地产市场对预售制度非常敏感,特别是强调高周转和高负债的企业。 从对股市的影响看,房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。

房地产行业的预售制度起源于20世纪50年代的我国香港地区。 内地的房地产制度学习借鉴了大量的香港的制度和实践,预售制度就是其中之一。

在1994年前后通过的《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》和《商品房预售管理办法》等法律文件中,预售制度被正式确立。

对于预售制度的取消这一猜测,张大伟对中新经纬客户端(微信:jwview)认为,虽然全面实施取消预售制度的可能性不大,但在部分城市试点的可能性则明显增加。

他说,从历史情况来看,预售制度的确存在很多问题,当下房地产市场的质量问题、交付问题等,基本都与预售制度有关。

预售制度对于消费者来说保障度低,不确定因素太多。

“短期来看,取消这一制度的可能性不大。 ”张大伟补充道,因为当下房地产市场依然是中小企业占大多数,龙头房企并不多,当下取消预售制度,有利于资金宽裕的国企及大企业,对小企业来说则是灭顶之灾。 在业内人士看来,今年以来,在金融环境“去杠杆”“防范系统性风险”的情况下,预售制度带来的经营性现金流,对房地产行业而言更加弥足珍贵。

在经营处境尴尬的地产行业中,加快销售、加快回款才是地产行业真正度过寒冬、保障现金流的关键。

“金九”失色“银十”能否来?对楼市的悲观预期也反映在了9月的成交量上,以往热热闹闹的黄金九月如今却冷冷清清。

据中原地产研究中心9月的统计数据显示,以北京为例,已经入市的20期限竞房项目为9826套,网签了1633套,网签比例只有%。 不过,由于网签的滞后性,截至9月25日,实际销售有40%左右。 从一二线城市整体来看,9月份,楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信:jwview)采访时表示,从当前各地预售证的发放情况来看,量有所增加,供应增加也容易带来市场交易量的上升。

不过,严跃进指出,目前也出现了一些新的情况,比如现在购房的首付比例较高,很多大城市销售行情比预期的要弱。

另外部分购房者的挂牌周期延长,这也会使得换房的周期延长,进而影响一手房和的交易。 从开发商方面看,严跃进指出,房企对于房地产调控还心存敬畏,很多开发商由于资金方面压力大,会更加注重现金流,类似心态也会影响销售和开发策略。

在严跃进看来,从后续趋势看,反弹的可能性依然存在,当然这主要是从全国市场来说的。

部分商业银行若是贷款额度足够,也不排除在年底会积极支持房地产市场交易。 对于楼市“金九”失色的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,首先,楼市调控重压,信贷收紧,最近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压,多个城市公积金政策也开始收紧,使得市场继续开始观望;其次,楼市已经没有“金九银十”。 从市场看,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面“限价化”,在这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,更多要看限价政策严格与否;再次,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象,热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高;最后,热点城市开始进入卖不完时代,多城库存出现环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

楼市告别“金九”已成定局,接下来的“银十”是否还会出现?严跃进对中新经纬客户端(微信:jwview)说,市场过于看空的情绪并没有必要。 第一,部分城市购房政策非常严格,符合购房资格的群体数量相对少;第二,潜在的购房需求很大,包括刚需和改善性需求,所以支撑市场增长的动力依然存在;第三,部分拐点论看法是市场谨慎的表现,而不是悲观的表现。 (中新经纬APP)。

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